维多利亚州现已就印花税变更立法

 

维多利亚州现已就印花税变更立法

维多利亚州印花税规定的各项重大变更现已成为法律。自维多利亚州预算公布相关修正案以来,尽管就相关变更的目的、适用和潜在改动开展了行业宣导工作,要求进行更广泛的协商,但这些宣导工作大部分都不成功。

2019-06-17

扩大后的“经济赋权”规定已获维多利亚州众参两院通过并(经御准)生效,而企业重整规定则拟定于2019年7月1日生效。

2019/20 年度州预算

维多利亚州政府于2019年5月27日公布了2019/20年度州预算。当中公布了多项增加税收的措施,包括:

  • 增加海外买家在购置维多利亚州住宅物业时所需缴纳的额外印花税(现税率为8% - 以前税率为7%)
  • 增加海外土地所有人的在外业主土地附加税(现税率为2% - 以前税率为1.5%)。

不但如此,另外还有两项措施影响更大更深远:

  • 出台扩大后的“经济赋权”规定   
  • 取消企业集团重组印花税豁免,取而代之以10%的应缴印花税优惠税率。


经济赋权土地拥有人规定 

根据现行的维多利亚州经济赋权规定,若某人收购了维多利亚州某私人土地拥有人(公司或单位信托)50%或以上的经济赋权,就需缴纳印花税。若协议各方有权参与该私人土地拥有人所持有土地的红利、收入、租金、利润、资本增长或收益等,则会产生经济赋权。该50%起征点的计算参照该土地拥有人所持有的土地总量。

相关变更在以下方面扩大了现有经济赋权规定的适用范围:

  • 取消了50%经济赋权的起征点;以及
  • 适用于对独立地块的权益而非对土地拥有人的权益,即可适用于任何类型实体持有的土地。

这意味着若对维多利亚州土地上的任何经济赋权进行“收购”(无产权负担价值大于100万澳元),均需缴纳维多利亚州印花税。

何为经济赋权?

订立合约者,若缔约方直接或间接因维多利亚州土地得到收益,即会被初步认定为拟征印花税之征收对象。例如,新规定可能会导致房地产中介的佣金或基金管理人依照所持物业的资本增长获取的管理费被征收印花税。对于众多的房地产开发商,拟征印花税也当然适用于他们,不存在任何关于所有权最低份额要求。

企业重整

维多利亚州政府还宣布将自2019年7月1日起废除企业重整豁免。

政府将取而代之以正常印花税率10%的优惠。

潜在影响

鉴于经济赋权公告的广泛适用性,房地产行业的所有参与者都有可能受到影响。如果企业实行了与资产业绩挂钩的报酬架构,就需格外小心。

任何拥有维多利州物业的机构,若计划进行集团重组,就需要获取估值并按新的10%“优惠”税率缴纳印花税。

 

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毕瑞文
税务合伙人
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    叶嘉
税务合伙人
E jye@shinewing.com.au
    Carmeline De Francesco
税务高级经理
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谭赛蒙
税务合伙人
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  麦达任
房地产与基础建设行业组主席
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