信托可申请在外业主附加土地税豁免

2017-11-24

2017年10月30日,《2017年州税法进一步修订法案(维州)》被提请立法会,对《2005年土地税法(维州)》内所包含的“在外业主土地附加税 (AOS) 规定”进行修订。

最大的变化在于将原本只 供公司享受的 AOS 豁免扩大适用范围,使信托亦可享受豁免。对维州经济作出贡献、运营状态持续并且持有房地产的信托将因此免缴 AOS。自 AOS 规定生效实施以来,业界一直在游说进行该项修订,故此次修法广受欢迎。

被视为由在外人士控制的实体,其所拥有的一切土地,除被征收标准土地税外,还会被另外征收1.5%的 AOS 附加税。

主要变化如下

  • 在外人士控制权的豁免现放宽至在外信托

  • 阐明涉及信托链的土地所有权架构的 AOS 征收情形

豁免范围扩大

在修订前,仅在外企业能寻求 AOS 豁免。

拟定修订计划将豁免范围扩大至在外信托。预计财政厅厅长将发布指南(类似于现有的在外企业指南),说明州税务局 (SRO) 将何时行使其裁量权以有利于信托享受 AOS 豁免。

适用于在外企业的指南规定,若企业通过聘用当地劳动力及利用当地材料与服务所进行的商业活动对维州经济与社会带来巨大的积极贡献,则可能获得 AOS 豁免。州税务局还会考虑到在外人士对企业活动的参与情况,因为豁免一般授予在本地运作且不会受到在外人士严重影响的企业。

阐明 AOS 征收情形以及信托链

该项修订明确说明,最终在外受益人对土地的基本权益将决定 AOS 的征收金额。以前仅考虑到对土地持有信托直接持有权益的实体所有者在外的情况。该项修订确保 AOS 的计算依据为,在外信托的在外受益人持有的土地权益比例。

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