新州刺激租建房产业

2040年之前新的土地税和附加税优惠

新州刺激租建房产业

新州就2040年前的新租建房项目 (BTR - Build-to-rent) 发布了重要的土地税和外国投资者附加税优惠。

2020-08-03

新州政府上周就2040年前的新BTR项目宣布了税收优惠,并且还发布了新的精简版《住房多样性州环境规划政策》(Housing Diversity State Environmental Planning Policy),

其中包括BTR项目和其他经济适用房的拟定开发标准。符合条件的项目将获得以下优惠:

  • 每年至少50%的土地税折扣

  • 免除外国投资者附加税

  • 若随后建造了BTR物业,则退回外国购买者税项。

澳大利亚的BTR市场面临重大的监管和税收障碍,而澳大利亚房地产市场的其他细分市场则没有这些障碍。信永中和澳大利亚乐见新州政府这项官宣,因其可推动公平竞争,使该重要市场实现增长。 

外国资本对新州BTR项目进行可行性研究时,豁免外国投资者/购买者附加税尤具意义。但需要注意的是,附加税优惠似乎仅适用于条件范围狭窄的澳大利亚公司。似乎有必要进行更广泛的应用,或明确让步适用于信托。

土地税收优惠

如有以下情况,符合条件的土地将减值50%:

  • 2020年7月1日后在土地上修建了建筑物

  • 专员相信该建筑物已根据规定用作BTR物业出租。

BTR物业的定性规定包括:

  • 该建筑物被视为BTR物业的情况,包括:
    • 必须遵守的规划或开发标准

    • 必须向BTR物业租户提供的最低租赁条件(包括选择较长租赁期的权利)

    • 符合BTR物业条件的最小建筑物规模–大都会区建筑物必须至少拥有50个单位(边远地区建筑物可考虑不同的单位数下限)

    • 建筑物以及建筑物所在土地的所有权和管理的性质(BTR物业必须按统一所有权进行管理)。

  • 无需申请土地细分的情况。

新州政府有望在未来几周内发布进一步规定。

如果仅有部分土地被用于BTR物业出租,则将按比例适用土地税优惠。

如果在申请后15年内土地被细分或以其他方式分割,则业主必须在一个月内详细告知首席专员,并在领取优惠的各个年度“追回利益”(最多15年)。

外国投资者土地税附加税

如果专员相信某建筑物根据规定可被视为BTR物业,并且适用上述土地税优惠,则本应缴纳新州2%海外购买者附加税的澳大利亚公司可获得退税。

退税金额将由财政部长决定。首席专员可以批准外国投资者成为特定土地的免税人,该人很可能有权获得退税。该人可因此免缴附加税并申请退税。

救济申请必须在获得优惠权后12个月内提出,并且不得迟于过户后10年。如果在15年内土地被细分或以其他方式分割,则业主必须在一个月内详细告知首席专员,并在领取优惠的各个年度“追回利益”(最多15年)。

外国购买者附加印花税

如果首席专员相信以下情况属实,则本应缴纳新州8%外国购买者附加税的澳大利亚公司可获得退税:

  • 2020年7月1日之后约定过户(合同在2020年7月1日之前订立的除外)

  • 过户完成后,已经在土地上建造了BTR物业(或由相关法人团体建造)

  • 购买者有权获得土地税优惠(上述)。

救济申请必须在获得优惠权后12个月内提出,并且不得迟于过户后10年。如果在申请后15年内土地被细分或以其他方式分割,则适用“追回利益”条款。

信永中和澳大利亚能如何协助您

开发商和投资者应审查他们针对新州的模型和可行性研究。预付购买者税项优惠和年度土地税优惠可以在投资期内节省大量资金,从而提高权益提供者的回报。作出相关公告后,应有大量可行的边际项目出现。 

总体而言,令人乐见的是,新州政府正尝试解决更大范围内的住房负担能力问题。BTR市场以及社会和共享权益模型在海外市场发挥至关重要的作用,我们欢迎各级政府为给澳大利亚打下必要的基础让BTR发挥类似作用而做出的努力。

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