新州适用于全权信托的
房地产附加税 - 限期延长

 

新州适用于全权信托的房地产附加税 - 限期延长

时间不多了,请修改全权信托契约以免被意外征税。

2020-08-31

2020年8月31日更新

请迅速采取行动,因为家庭信托和其他全权信托(在当前契约下)购置地产,很快将有可能适用更高的印花税,而之前已购置的地产,很快将有可能适用更高的土地税。

适用于全权信托的州税附加税变更

新州议会于2019年10月22日提出了《2019年州税法进一步修正案》(State Revenue Legislation Further Amendment Bill 2019 ),以修订新州印花税和土地税的相关法规。

除其他措施以外,该法案阐明了全权信托的海外受托人对买家印花税附加税(以及土地附加税)的缴纳责任。

法案规定,如果信托条款中不禁止海外人士作为其受益人,则全权信托的受托人将被视为海外受托人。

相反,如果信托条款明确禁止海外人士作为其受益人,则其不会被视作海外买家印花税附加税和土地税附加税法规下的海外受托人。

为确保不产生附加税,另一项要求是,信托条款不能有将海外人士为潜在受益人的修改空间。

过渡安排

最终的法规针对买家印花税附加税和土地附加税制定了过渡性安排(包括退税申请资格),这将需要在2020年12月31日午夜之前对全权信托条款进行修改以防止海外人士成为受益人日午夜之前对全权信托条款进行修改以禁止海外人士成为受益人。

该过渡安排缘起于较早前新州税收专员关于行使酌情权对信托契约修订给予追溯效力的指引,从而避免产生购买者附加税(和土地附加税)。

根据新的法律,要想在购置新州物业时不产生附加税费,并在可能的情况下申请退回之前已缴的土地附加税,例如2017、2018或2019土地税年度支付的土地附加税,时间已所剩无几。

我们如何帮助您?

信永中和澳大利亚能够帮助审阅可能受到影响的信托契约,并评估之前年度的土地税缴纳以及退款资格。

如果符合退款资格,我们可以帮助客户起草并向新州税务局递交退税申请。

如果您认为可能需要修改全权信托契约来应对上述影响,请尽快和我们联系,以确保及时审核并修改信托契约。

联系我们

联系以下信永中和澳大利亚的专家。

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