COVID-19 rent relief

Code of Conduct released 

 

COVID-19 租金减免:《行为守则》发布

4月7日,国家内阁发布了针对商业租赁的强制性《行为守则》,租赁对象为因COVID-19疫情而承受财务压力或陷入财务困境的中小型企业租户。租户必须满足特定的条件,该守则才能适用。

2020-04-15

《行为守则》的适用对象有哪些?

该行为守则带强制性,针对年营业额不超过5,000万澳元且符合联邦政府留职补贴计划资格的商业租户,换言之其营业额下降幅度必须达到30%或以上。各州政府会在接下来的几周内分别对行为守则进行立法,我们将在立法后即提供进一步的说明。

《行为守则》 - 确定援助的金额和类别

该《行为守则》对提供给商业租户的援助金额和类别作出了重要规定:

  1. 租金援助必须与COVID-19疫情期间租户生意的减少成比例;以及

  2. 所提供的租金援助中至少有50%必须以豁免的形式进行,其余金额推迟在疫情过后的24个月内偿还。

《行为守则》中的十一条“总体原则”和十三条“租赁原则”详细规定了进一步的要求。以下是前六项租赁原则的摘要,概述了如何确定待提供的援助金额和类别:

  1. 业主不得在COVID-19疫情期间(或合理的后续恢复期内)因欠缴租金而终止租约。

  2. 租户必须继续遵守其租赁条款,不得违反根据《行为守则》商定的任何租赁协议修订本。若对租约的实质性条款出现任何重大不遵守,租户将被剥夺《行为守则》所提供的任何保护。

  3. 房东必须根据租户在COVID-19疫情期间以及过后一段合理的恢复期内交易的减少并视乎具体情况,以豁免和延付(根据下文“定义”中的规定)的形式按比例减少租户应付的租金,减免额以正常应付金额的100%封顶。

  4. 租金豁免不得少于COVID-19疫情期间依上文原则#3而减少的应付租金总额的50%;如出现租金减额达不到要求,令租户履行租赁协议下存续义务的能力受损的情况,租金豁免就应在应付租金减少总额中占更大的比例。此外还必须考虑房东提供额外豁免的能力。租户可通过协议放弃50%最低豁免额的要求。

  5. 租户必须在剩余租期内摊分延付的租金,摊分期不得少于24个月,以其较长者为准,除非双方另行约定。

  6. 法定收费(例如土地税、市政府收费)或保险的任何减额都将按租赁条款下适用的相应比例转移至租户。”

最近几周我们一直在协助房东和租户应对COVID-19疫情的影响,尤其是对租户支付租金能力的影响。我们的许多客户正在寻求或有租户在寻求商业租赁的租金减免。信永中和澳大利亚作为协助机构为房东和租户开发了相关工具和资源,帮助他们办理租金减免申请手续并接受评估。

接下来怎么办?

各州和领地政府正努力对《行为守则》单独立法。  截至本文撰写之日,许多实际问题未明朗,包括以下内容:

  1. 鉴于该评估要与租户的留职补贴计划申请所使用的评估一致,是否会要求租户和房东不间断地评估租金减免的比例,还是只需进行一次性的评估?

  2. 最终落实立法的过程中,任何州或领地可能会偏离守则吗?

  3. 鉴于各州和领地可自行决定以4月3日之后的任何一天为守则的开始日期,他们会选择哪一天?

  4. 预先商定的租金减免安排是否还要进行强制性的重新协商?

  5. 如果房东因为要向租户提供租金减免而无法履行其财务责任的,是否有任何其他已立法的舒缓措施帮助他们?

信永中和澳大利亚能如何帮助您?

如果您是房东或租户,请与我们联系进行免费的初步咨询,探讨您在确定《行为守则》项下规定的租金减免时有哪些选择和要求。我们的财务专家也可协助您向贷款机构申请减免。

此外,我们还可以协助房东和租户确定是否符合一系列联邦和州政府经济复苏计划的资格。如需进一步了解这些计划,请浏览本事务所网站的 COVID-19 专页

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